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En mi opinión -y en la de tantos otros- la razón de la actual crisis financiera en los Estados Unidos tiene su raíz en la explosión de la llamada” burbuja inmobiliaria” a principios del 2006.

Estamos a punto de comenzar el año 2009 y muchos expertos coinciden en que aún faltan muchos meses por transcurrir antes de lograr una estabilidad razonable del mercado. Pero lo más importante, a mi entender, es que ya –poco a poco- estamos empezando a percibir la llegada de esa tan esperada etapa de recuperación.

El mercado actual, a diferencia de unos 18 meses atrás, está mucho más definido. Ahora vemos como van apareciendo a ritmo mucho más acelerado muchas propiedades Bank Owned (poseídas y vendidas directamente el Banco) o Foreclosures (Hipotecas en ejecución). Desde el punto de vista del comprador, entre otras ventajas, esto significa una negociación mucho más sencilla en un mercado mucho más estable y con precios impresionantemente bajos.

Si bien es cierto que aun muchas de las estadísticas no son positivas, es importante analizarlas con buen ojo crítico. En el mes de Noviembre de este año la venta de casas cayó en un 8%, lo cual representa el índice más bajo en los últimos 18 años. A mi manera de ver las cosas, este bajo índice está muy relacionado con el extremo cuidado que están teniendo las instituciones financieras para otorgar los créditos. En otras palabras, la tendencia quizás no obedezca a la falta de compradores, sino a la dificultad de obtención del financiamiento en sí. Es importante recordar que en los Estados Unidos, la mayoría de las adquisiciones, llevan por detrás un financiamiento. Como quizás es de su conocimiento, existe ya un plan del gobierno para ayudar y generar confianza a las instituciones financieras. A la larga, esto debería ayudar también a la reactivación del mercado hipotecario.

Otra reciente estadística indica que, una de cada 10 familias en U.S.A. está perdiendo actualmente sus propiedades por no poder pagarlas. No es tampoco una estadística agradable, pero también significa que el 90% restante sí continua pagando su hipoteca: a veces, con tanta información que recibimos, percibimos que la situación es mucho más grave. Todo depende del cristal con que se mire.

Confianza: quizás esa sea la clave en todo este asunto. En la medida que la confianza regrese al mercado, veremos una reactivación mucho más pronunciada. Mientras tanto, pareciera que todo el que puede, intenta aprovechar –en el buen sentido de la palabra- los formidables precios y oportunidades que está ofreciendo el actualmente mercado. Muchos de los compradores con los cuales estoy trabajando actualmente, están enfocados -únicamente- en la búsqueda de foreclosures y créanme que puedo entender el por qué.

Si cree que el mercado de foreclosures puede ser de su interés le invito a visitar el link a mi web site Foreclosure Listings . Allí podrá encontrar una base actualizada de estas propiedades a nivel nacional. Hágame saber si existe alguna de su interés y con gusto le ayudaré.

Bien, aguardemos con esperanza año que ya casi comienza. Mientras no me queda mas que despedirme por los momentos y desearles a todos unas felices fiestas.