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Ha comenzado en la televisión norteamericana la segunda temporada de la serie “Life on Mars”. El programa me encanta: cuenta la historia de un policía de New York que sin explicación alguna regresa en el tiempo, al año 1973 y se encuentra con un mundo totalmente desconocido. Parece mentira como han cambiado las cosas en tan “corto” tiempo. En mi caso yo era un niño en esa época, nada de computadoras, ni ”downloads” de música. La serie revela muchos detalles que-para los que vivimos esa época- pueden haber sido obviados, sino olvidados.

Hablando del año 1973, un dato curioso es el relacionado con el precio promedio de una casa para entonces en los Estados Unidos: $35,000. Actualmente, con todo y crisis, el precio promedio de venta de casas en Enero 2009 fue de $234,600.

En la Florida, el valor de las propiedades residenciales inmobiliarias, está dado por los precios de venta de las propiedades aledañas. En otras palabras, si usted hubiese comprado una casa en la Florida en 1973, existe una alta probabilidad que su ganancia en la misma estaría alrededor de casi un 600%....!!!

Nunca lo olvide, el negocio de Real Estate debe verse siempre a largo plazo. Los relativos bajos precios que hoy tenemos (en comparación con un par de años atrás) no duraran por siempre. Ya el gobierno de los Estados Unidos está implementando las esperadas medidas de reactivación y tarde o temprano el mercado volverá a su tomar su rumbo histórico positivo.

Si está interesado en conocer un poco más el mercado de propiedades que han sido adquiridas por Bancos o Instituciones, producto de desalojos, siga este enlace: http://www.ricardoremis.com/ForeclosureListings

En tiempos de Crisis, visualizar nuestro futuro de manera positiva, resulta imprescindible.

"Es imposible crear aparatos que vuelen y que sean más pesados que el aire."

LORD KELVIN, presidente de la Royal Society, 1895.

En mi opinión -y en la de tantos otros- la razón de la actual crisis financiera en los Estados Unidos tiene su raíz en la explosión de la llamada” burbuja inmobiliaria” a principios del 2006.

Estamos a punto de comenzar el año 2009 y muchos expertos coinciden en que aún faltan muchos meses por transcurrir antes de lograr una estabilidad razonable del mercado. Pero lo más importante, a mi entender, es que ya –poco a poco- estamos empezando a percibir la llegada de esa tan esperada etapa de recuperación.

El mercado actual, a diferencia de unos 18 meses atrás, está mucho más definido. Ahora vemos como van apareciendo a ritmo mucho más acelerado muchas propiedades Bank Owned (poseídas y vendidas directamente el Banco) o Foreclosures (Hipotecas en ejecución). Desde el punto de vista del comprador, entre otras ventajas, esto significa una negociación mucho más sencilla en un mercado mucho más estable y con precios impresionantemente bajos.

Si bien es cierto que aun muchas de las estadísticas no son positivas, es importante analizarlas con buen ojo crítico. En el mes de Noviembre de este año la venta de casas cayó en un 8%, lo cual representa el índice más bajo en los últimos 18 años. A mi manera de ver las cosas, este bajo índice está muy relacionado con el extremo cuidado que están teniendo las instituciones financieras para otorgar los créditos. En otras palabras, la tendencia quizás no obedezca a la falta de compradores, sino a la dificultad de obtención del financiamiento en sí. Es importante recordar que en los Estados Unidos, la mayoría de las adquisiciones, llevan por detrás un financiamiento. Como quizás es de su conocimiento, existe ya un plan del gobierno para ayudar y generar confianza a las instituciones financieras. A la larga, esto debería ayudar también a la reactivación del mercado hipotecario.

Otra reciente estadística indica que, una de cada 10 familias en U.S.A. está perdiendo actualmente sus propiedades por no poder pagarlas. No es tampoco una estadística agradable, pero también significa que el 90% restante sí continua pagando su hipoteca: a veces, con tanta información que recibimos, percibimos que la situación es mucho más grave. Todo depende del cristal con que se mire.

Confianza: quizás esa sea la clave en todo este asunto. En la medida que la confianza regrese al mercado, veremos una reactivación mucho más pronunciada. Mientras tanto, pareciera que todo el que puede, intenta aprovechar –en el buen sentido de la palabra- los formidables precios y oportunidades que está ofreciendo el actualmente mercado. Muchos de los compradores con los cuales estoy trabajando actualmente, están enfocados -únicamente- en la búsqueda de foreclosures y créanme que puedo entender el por qué.

Si cree que el mercado de foreclosures puede ser de su interés le invito a visitar el link a mi web site Foreclosure Listings . Allí podrá encontrar una base actualizada de estas propiedades a nivel nacional. Hágame saber si existe alguna de su interés y con gusto le ayudaré.

Bien, aguardemos con esperanza año que ya casi comienza. Mientras no me queda mas que despedirme por los momentos y desearles a todos unas felices fiestas.

A partir de hoy y de manera recurrente, espero usar este medio para mantenerme en contacto permanente con ustedes.

Quisiera inaugurar este canal de información, con un mensaje que envié hace algún tiempo a mis clientes y amigos cuando me requerían les explicara en detalle lo que significaba realmente el llamado "Mercado de Compradores " que estamos viviendo actualmente en la Florida.

Ante todo, hay que tener en cuenta que Florida constituye un mercado inmobiliario extremadamente dinámico; Florida es un Estado abundante en playas, vegetación verde, clima cálido todo el año y grandes extensiones de tierra aun en su estado natural, lo cual lo convierte en uno de los más atractivos y placenteros en los Estados Unidos de América. Internamente, muchos emigran a él en invierno, sus atractivos turísticos atraen a millones cada año y qué decir de la inmigración creciente de habitantes procedentes de Latinoamérica. Todo ello ha hecho que el desenvolvimiento económico en este estado haya incrementado más allá de lo estimado, siendo el Mercado Inmobiliario uno de sus pilares más importantes. No resulta extraño ver a la gente común -no solo el inversionista- buscando comprar y vender propiedades durante toda su vida y por lo general, lograr buenas ganancias con el patrimonio de sus propiedades.

El Mercado Inmobiliario se ha movido históricamente entre dos ciclos regidos por los cambios en la oferta y la demanda de propiedades. Muchos concuerdan que, desde principios del año 2006, volvimos a entrar en lo que se denomina un ciclo de "Mercado de Compradores" (Buyers' Market). Esto sucede, cuando la oferta de Propiedades Disponibles para la Venta supera la demanda. Para atraer los compradores, los vendedores tienden a disminuir los precios y ofrecer incentivos adicionales. Es una ocasión especialmente propicia para compradores. Una vez que la oferta iguala la demanda el mercado se estabiliza, siendo el siguiente paso un "Mercado de Vendedores" (Sellers' Market) donde la demanda de Propiedades para la Venta supera la oferta. El ciclo se vuelve a repetir, una y otra vez.

Estos ciclos de mercado no son nada nuevo ni mucho menos algo que nos sorprenda: históricamente se han venido repitiendo y forman parte del proceso normal del Mercado de Real Estate: Un mercado que históricamente ha crecido y nada nos hace dudar que seguirá creciendo. No existe una manera científica de prever la duración de cada ciclo, pero en opinión de muchos el actual Mercado de Compradores estaría llegando a su final muy pronto. Quien aproveche este momento de manera inteligente, podrá recoger sus frutos en el futuro inmediato.

Ahora bien. ¿Cómo se afecta este ciclo histórico con la actual situación financiera por la cual estamos atravesando?

En mi próxima entrega hablare un poco mas de este tema.