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Hace algún tiempo que no escribía en mi Blog. Opciones como la de TWITTER –de la cual soy un usuario bastante activo – me resultan a veces mucho más dinámicas pero, expresar una idea de cierta complejidad en 140 caracteres, no siempre resulta algo sencillo. Abordando de lleno el tema que titula este articulo, a mi parecer, me resulta increíble que a estas alturas, muchos dueños de casa con problemas para pagar su hipoteca, desconozcan aun la modalidad del Short Sale o la “Venta Corta”, como muchos –incluyéndome- la han traducido. Si se fija en el Glosario Inmobiliario en Español de mi web site, se dará cuenta que una Short Sale no es más que la “Venta de una propiedad a un prestamista por un valor menor que el importe de la hipoteca adeudada”. Tratando de ser aun más claros, se trata de vender su propiedad hipotecada (sobre la cual usted puede que este atrasado en los pagos) previa aprobación del Banco Prestamista (o Bancos), resultando generalmente en la condonación de su deuda hipotecaria. Estas operaciones se dan, claro que sí, pero créanme, el proceso resulta extremadamente engorroso, complicado y sobre todo demasiado amplio en el tiempo. Muchas veces se tarda de tal manera que, cuando el Banco eventualmente aprueba la operación, ya el comprador se ha marchado. De cualquier manera, la short sale representa una excelente oportunidad para el comprador que lo consigue, pues generalmente obtiene precios muy por debajo del valor de mercado del inmueble, en este ya atractivo mercado. Para el vendedor creo que ya comprendieron la ventaja. Hace relativamente poco tiempo, entro en vigencia un programa que promete aligerar y garantizar la culminación feliz de estas operaciones: se trata del HAFA Program (Home Affordable Foreclosure Alternatives). Este programa trata de mejorar justo en aquellos aspectos que han perjudicado los desenlaces positivos de las Short Sale, prometiendo una aprobación mucho más rápida y limpia de la operación. Para calificar a la modalidad de Short Sale amparado por el programa HAFA, el dueño de casa debe demostrar –principalmente- que 1) La propiedad en cuestión es su vivienda principal, 2) Que su deuda principal fue originada antes del 2009 3) Que se encuentra atrasado en sus pagos o se prevé que lo haga, 4) Tiene un saldo no mayor a $729,750 (algunos limites mayores se permiten para propiedades de 2 a 4 unidades) 5) Sus pagos mensuales exceden 31% de su ingreso bruto.

Considere que aun no calificando para el Plan HAFA, la modalidad de Short Sale puede ser una opción totalmente realizable.

Si requiere más información sobre las Short Sale y/o el Programa HAFA, por favor no dude en contactarme.

Ha comenzado en la televisión norteamericana la segunda temporada de la serie “Life on Mars”. El programa me encanta: cuenta la historia de un policía de New York que sin explicación alguna regresa en el tiempo, al año 1973 y se encuentra con un mundo totalmente desconocido. Parece mentira como han cambiado las cosas en tan “corto” tiempo. En mi caso yo era un niño en esa época, nada de computadoras, ni ”downloads” de música. La serie revela muchos detalles que-para los que vivimos esa época- pueden haber sido obviados, sino olvidados.

Hablando del año 1973, un dato curioso es el relacionado con el precio promedio de una casa para entonces en los Estados Unidos: $35,000. Actualmente, con todo y crisis, el precio promedio de venta de casas en Enero 2009 fue de $234,600.

En la Florida, el valor de las propiedades residenciales inmobiliarias, está dado por los precios de venta de las propiedades aledañas. En otras palabras, si usted hubiese comprado una casa en la Florida en 1973, existe una alta probabilidad que su ganancia en la misma estaría alrededor de casi un 600%....!!!

Nunca lo olvide, el negocio de Real Estate debe verse siempre a largo plazo. Los relativos bajos precios que hoy tenemos (en comparación con un par de años atrás) no duraran por siempre. Ya el gobierno de los Estados Unidos está implementando las esperadas medidas de reactivación y tarde o temprano el mercado volverá a su tomar su rumbo histórico positivo.

Si está interesado en conocer un poco más el mercado de propiedades que han sido adquiridas por Bancos o Instituciones, producto de desalojos, siga este enlace: http://www.ricardoremis.com/ForeclosureListings

En tiempos de Crisis, visualizar nuestro futuro de manera positiva, resulta imprescindible.

"Es imposible crear aparatos que vuelen y que sean más pesados que el aire."

LORD KELVIN, presidente de la Royal Society, 1895.

En mi opinión -y en la de tantos otros- la razón de la actual crisis financiera en los Estados Unidos tiene su raíz en la explosión de la llamada” burbuja inmobiliaria” a principios del 2006.

Estamos a punto de comenzar el año 2009 y muchos expertos coinciden en que aún faltan muchos meses por transcurrir antes de lograr una estabilidad razonable del mercado. Pero lo más importante, a mi entender, es que ya –poco a poco- estamos empezando a percibir la llegada de esa tan esperada etapa de recuperación.

El mercado actual, a diferencia de unos 18 meses atrás, está mucho más definido. Ahora vemos como van apareciendo a ritmo mucho más acelerado muchas propiedades Bank Owned (poseídas y vendidas directamente el Banco) o Foreclosures (Hipotecas en ejecución). Desde el punto de vista del comprador, entre otras ventajas, esto significa una negociación mucho más sencilla en un mercado mucho más estable y con precios impresionantemente bajos.

Si bien es cierto que aun muchas de las estadísticas no son positivas, es importante analizarlas con buen ojo crítico. En el mes de Noviembre de este año la venta de casas cayó en un 8%, lo cual representa el índice más bajo en los últimos 18 años. A mi manera de ver las cosas, este bajo índice está muy relacionado con el extremo cuidado que están teniendo las instituciones financieras para otorgar los créditos. En otras palabras, la tendencia quizás no obedezca a la falta de compradores, sino a la dificultad de obtención del financiamiento en sí. Es importante recordar que en los Estados Unidos, la mayoría de las adquisiciones, llevan por detrás un financiamiento. Como quizás es de su conocimiento, existe ya un plan del gobierno para ayudar y generar confianza a las instituciones financieras. A la larga, esto debería ayudar también a la reactivación del mercado hipotecario.

Otra reciente estadística indica que, una de cada 10 familias en U.S.A. está perdiendo actualmente sus propiedades por no poder pagarlas. No es tampoco una estadística agradable, pero también significa que el 90% restante sí continua pagando su hipoteca: a veces, con tanta información que recibimos, percibimos que la situación es mucho más grave. Todo depende del cristal con que se mire.

Confianza: quizás esa sea la clave en todo este asunto. En la medida que la confianza regrese al mercado, veremos una reactivación mucho más pronunciada. Mientras tanto, pareciera que todo el que puede, intenta aprovechar –en el buen sentido de la palabra- los formidables precios y oportunidades que está ofreciendo el actualmente mercado. Muchos de los compradores con los cuales estoy trabajando actualmente, están enfocados -únicamente- en la búsqueda de foreclosures y créanme que puedo entender el por qué.

Si cree que el mercado de foreclosures puede ser de su interés le invito a visitar el link a mi web site Foreclosure Listings . Allí podrá encontrar una base actualizada de estas propiedades a nivel nacional. Hágame saber si existe alguna de su interés y con gusto le ayudaré.

Bien, aguardemos con esperanza año que ya casi comienza. Mientras no me queda mas que despedirme por los momentos y desearles a todos unas felices fiestas.