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A partir de hoy y de manera recurrente, espero usar este medio para mantenerme en contacto permanente con ustedes.

Quisiera inaugurar este canal de información, con un mensaje que envié hace algún tiempo a mis clientes y amigos cuando me requerían les explicara en detalle lo que significaba realmente el llamado "Mercado de Compradores " que estamos viviendo actualmente en la Florida.

Ante todo, hay que tener en cuenta que Florida constituye un mercado inmobiliario extremadamente dinámico; Florida es un Estado abundante en playas, vegetación verde, clima cálido todo el año y grandes extensiones de tierra aun en su estado natural, lo cual lo convierte en uno de los más atractivos y placenteros en los Estados Unidos de América. Internamente, muchos emigran a él en invierno, sus atractivos turísticos atraen a millones cada año y qué decir de la inmigración creciente de habitantes procedentes de Latinoamérica. Todo ello ha hecho que el desenvolvimiento económico en este estado haya incrementado más allá de lo estimado, siendo el Mercado Inmobiliario uno de sus pilares más importantes. No resulta extraño ver a la gente común -no solo el inversionista- buscando comprar y vender propiedades durante toda su vida y por lo general, lograr buenas ganancias con el patrimonio de sus propiedades.

El Mercado Inmobiliario se ha movido históricamente entre dos ciclos regidos por los cambios en la oferta y la demanda de propiedades. Muchos concuerdan que, desde principios del año 2006, volvimos a entrar en lo que se denomina un ciclo de "Mercado de Compradores" (Buyers' Market). Esto sucede, cuando la oferta de Propiedades Disponibles para la Venta supera la demanda. Para atraer los compradores, los vendedores tienden a disminuir los precios y ofrecer incentivos adicionales. Es una ocasión especialmente propicia para compradores. Una vez que la oferta iguala la demanda el mercado se estabiliza, siendo el siguiente paso un "Mercado de Vendedores" (Sellers' Market) donde la demanda de Propiedades para la Venta supera la oferta. El ciclo se vuelve a repetir, una y otra vez.

Estos ciclos de mercado no son nada nuevo ni mucho menos algo que nos sorprenda: históricamente se han venido repitiendo y forman parte del proceso normal del Mercado de Real Estate: Un mercado que históricamente ha crecido y nada nos hace dudar que seguirá creciendo. No existe una manera científica de prever la duración de cada ciclo, pero en opinión de muchos el actual Mercado de Compradores estaría llegando a su final muy pronto. Quien aproveche este momento de manera inteligente, podrá recoger sus frutos en el futuro inmediato.

Ahora bien. ¿Cómo se afecta este ciclo histórico con la actual situación financiera por la cual estamos atravesando?

En mi próxima entrega hablare un poco mas de este tema.